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判斷題

建設(shè)工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購的一項或者多項實行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對其承包的建設(shè)工程或者采購的設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)。()

答案：正確

多項選擇題

房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易管理部門及其他相關(guān)部門以（）的手段，對房地產(chǎn)交易活動行使指導(dǎo)、監(jiān)督等管理職能。

A.法律
B.財政
C.行政
D.經(jīng)濟(jì)
E.社會

單項選擇題

下列不屬于比較法適用估價對象的是（）。

A.存量成套住宅
B.房地產(chǎn)開發(fā)用地
C.商鋪
D.古建筑

單項選擇題

投資估算的精確度為±30%，研究費(fèi)用一般占總投資的0.2%～0.8%，該階段為（）。

A.投資機(jī)會研究
B.初步可行性研究
C.詳細(xì)可行性研究
D.項目的評估和決策

單項選擇題

房地產(chǎn)權(quán)屬登記、發(fā)證中根據(jù)工作需要而分類編制的各種表冊的總稱是（）。

A.房地產(chǎn)平面圖
B.房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件
C.房地產(chǎn)卡片
D.房地產(chǎn)權(quán)屬簿冊

單項選擇題

投資利潤率是指項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與（）的比率。

A.總開發(fā)成本
B.項目投資的資本價值
C.項目總投資
D.總開發(fā)價值

判斷題

套內(nèi)陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中未封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。（）

答案：錯誤

判斷題

除地下儲藏室外，廚房、衛(wèi)生間、陽臺不得出租供人員居住。（）

答案：錯誤

單項選擇題

（）是指業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的活動。

A.物業(yè)管理
B.物業(yè)
C.物業(yè)規(guī)范
D.物業(yè)監(jiān)督

問答題

某在建工程的土地使用權(quán)是2004年12月31日通過出讓方式獲得的，用途為商業(yè)，土地使用期限為40年，土地面積為700m2，容積率為15，土地取得費(fèi)用為80萬元，已付清。從獲得土地使用權(quán)至正式動工。時間為1年。該工程正常施工期（不含裝修）為2年，建安成本為每平方米建筑面積2300元，管理費(fèi)用為建安成本的3%。至2007年6月30日已完成主體結(jié)構(gòu)，且已投入總開發(fā)成本的55%，剩余費(fèi)用在施工期內(nèi)均勻投入，折現(xiàn)率為13%。該在建工程建成后的最佳用途為餐館，建成時即投入40萬元花一年時間裝修（假定裝修費(fèi)用支出發(fā)生在該年末）。然后出租營業(yè)。預(yù)計第一年正常凈收益為60萬元，此后每年凈收益以15%的比率增長，為保持這種正常收益增長，需要每隔4年在該年末進(jìn)行一次大裝修，正常大裝修費(fèi)用為40萬元，當(dāng)年凈收益未扣除大裝修費(fèi)用。該類餐館的報酬率為15%。按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目（包括在建工程）在轉(zhuǎn)讓交易過程中，買方按售價的3%繳納有關(guān)稅費(fèi)，同類房地產(chǎn)開發(fā)項目的銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)分別為售價的2%和6%。請利用上述資料用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法測算該在建工程2007年6月30日的正常購買總價。

答案：

152.398萬元

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房地產(chǎn)估價師章節(jié)練習(xí)(2020.05.11)

建設(shè)工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購的一項或者多項實行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對其承包的建設(shè)工程或者采購的設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)。()

房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易管理部門及其他相關(guān)部門以（）的手段，對房地產(chǎn)交易活動行使指導(dǎo)、監(jiān)督等管理職能。

下列不屬于比較法適用估價對象的是（）。

投資估算的精確度為±30%，研究費(fèi)用一般占總投資的0.2%～0.8%，該階段為（）。

房地產(chǎn)權(quán)屬登記、發(fā)證中根據(jù)工作需要而分類編制的各種表冊的總稱是（）。

投資利潤率是指項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與（）的比率。

套內(nèi)陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中未封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。（）

除地下儲藏室外，廚房、衛(wèi)生間、陽臺不得出租供人員居住。（）

房地產(chǎn)估價師章節(jié)練習(xí)(2020.05.11)

建設(shè)工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購的一項或者多項實行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對其承包的建設(shè)工程或者采購的設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)。()

房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易管理部門及其他相關(guān)部門以（）的手段，對房地產(chǎn)交易活動行使指導(dǎo)、監(jiān)督等管理職能。

下列不屬于比較法適用估價對象的是（）。

投資估算的精確度為±30%，研究費(fèi)用一般占總投資的0.2%～0.8%，該階段為（）。

房地產(chǎn)權(quán)屬登記、發(fā)證中根據(jù)工作需要而分類編制的各種表冊的總稱是（）。

投資利潤率是指項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與（）的比率。

套內(nèi)陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中未封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。（）

除地下儲藏室外，廚房、衛(wèi)生間、陽臺不得出租供人員居住。（）

建設(shè)工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備采購的一項或者多項實行總承包的，總承包單位應(yīng)當(dāng)對其承包的建設(shè)工程或者采購的設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)。()

房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易管理部門及其他相關(guān)部門以（）的手段，對房地產(chǎn)交易活動行使指導(dǎo)、監(jiān)督等管理職能。

下列不屬于比較法適用估價對象的是（）。

投資估算的精確度為±30%，研究費(fèi)用一般占總投資的0.2%～0.8%，該階段為（）。

房地產(chǎn)權(quán)屬登記、發(fā)證中根據(jù)工作需要而分類編制的各種表冊的總稱是（）。

投資利潤率是指項目經(jīng)營期內(nèi)一個正常年份的年利潤總額與（）的比率。

套內(nèi)陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中未封閉的陽臺按其外圍水平投影面積全部計算建筑面積，封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。（）

除地下儲藏室外，廚房、衛(wèi)生間、陽臺不得出租供人員居住。（）