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問(wèn)答題
【案例分析題】某企業(yè)擁有一項(xiàng)地產(chǎn)，未來(lái)第一年的純收益（現(xiàn)金流量）為20萬(wàn)元，預(yù)計(jì)以后各年的純收益會(huì)按2%的遞增比率增加。該地產(chǎn)的折現(xiàn)率為10%，土地使用權(quán)出讓年限為40年，評(píng)估時(shí)已使用5年。若該地產(chǎn)預(yù)計(jì)以各年純收益金按1.5%的比率遞減，其他條件不變，評(píng)估該地產(chǎn)價(jià)值。
答案：
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【案例分析題】某企業(yè)擁有一項(xiàng)地產(chǎn)，未來(lái)第一年的純收益（現(xiàn)金流量）為20萬(wàn)元，預(yù)計(jì)以后各年的純收益會(huì)按2%的遞增比率增加。該地產(chǎn)的折現(xiàn)率為10%，土地使用權(quán)出讓年限為40年，評(píng)估時(shí)已使用5年。收益額的確定應(yīng)以?xún)衾麧?rùn)還是現(xiàn)金流量為宜？為什么？
答案：
應(yīng)以現(xiàn)金流量為宜，因收益額可以分為凈利潤(rùn)、現(xiàn)金流量、利潤(rùn)總額等多種指標(biāo)，至于選擇哪一種指標(biāo)作為收益額，應(yīng)根據(jù)所評(píng)估資產(chǎn)的...
