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下面是一份土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告的總述部分（標(biāo)注"略"的為正常內(nèi)容）。請(qǐng)閱讀后回答相關(guān)問題。
一、估價(jià)項(xiàng)目名稱××上市公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估。
二、委托估價(jià)方（略）
三、受托估價(jià)方（略）
四、估價(jià)目的本次土地估價(jià)是為××上市公司因股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價(jià)值，同時(shí)為正在辦理的土地抵押提供價(jià)格依據(jù)。
五、估價(jià)依據(jù)
1.《中華人民共和國土地管理法》
2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
3.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》
4.土地估價(jià)委托書
5.估價(jià)人員實(shí)地勘察調(diào)查所獲取的有關(guān)資料
六、估價(jià)基準(zhǔn)日2005年12月31日
七、估價(jià)日期2005年12月30日至2006年1月5日
八、地價(jià)定義：待估宗地的價(jià)格是在以下設(shè)定條件下于2005年12月31日的土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格。其中，開發(fā)程度為宗地紅線外"六通"和宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整，用途為商業(yè)用地，容積率為3.6，使用年期為商業(yè)用地剩余出讓年限35年。
九、估價(jià)結(jié)果：估價(jià)人員在對(duì)兩種估價(jià)方法評(píng)估結(jié)果及相應(yīng)資料、估價(jià)參數(shù)進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，確定估價(jià)結(jié)果如下所示。
評(píng)估土地面積：2504.1m²
單位面積地價(jià)：4069元/米²
總地價(jià)：10189358元
大寫：壹仟零壹拾捌萬玖仟叁佰伍拾捌元整（人民幣）
十、需要特殊說明的事項(xiàng)
（一）假設(shè)條件
（1）土地使用者合法擁有土地使用權(quán)，并支付有關(guān)稅費(fèi)。
（2）估價(jià)對(duì)象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合，能滿足目前經(jīng)營的正常進(jìn)行，保證企業(yè)持續(xù)發(fā)展。
（3）評(píng)估基準(zhǔn)日的地產(chǎn)市場(chǎng)為公開、平等、自愿的交易市場(chǎng)。
（4）任何有關(guān)估價(jià)對(duì)象的運(yùn)作方式、程序，符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。
（5）委托方提供的資料屬實(shí)。
（二）估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用
（1）土地估價(jià)報(bào)告僅為委托方××公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價(jià)值提供依據(jù)，不能用于其他用途。
（2）在估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)，若待估宗地的土地開發(fā)條件、規(guī)劃條件等發(fā)生變化，估價(jià)結(jié)果應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。
（3）土地估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的使用權(quán)歸委托方所有，估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán)。
十一、土地估價(jià)師簽字
1.土地估價(jià)師簽字：×××土地估價(jià)師資格證書號(hào)：×××××××××
2.土地估價(jià)師簽字：×××土地估價(jià)師資格證書號(hào)：×××××××××
十二、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字：×××（土地估價(jià)機(jī)構(gòu)公章）2006年1月5日
請(qǐng)根據(jù)上述內(nèi)容回答以下問題。

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一、估價(jià)項(xiàng)目名稱××上市公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估。
二、委托估價(jià)方（略）
三、受托估價(jià)方（略）
四、估價(jià)目的本次土地估價(jià)是為××上市公司因股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價(jià)值，同時(shí)為正在辦理的土地抵押提供價(jià)格依據(jù)。
五、估價(jià)依據(jù)
1.《中華人民共和國土地管理法》
2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
3.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》
4.土地估價(jià)委托書
5.估價(jià)人員實(shí)地勘察調(diào)查所獲取的有關(guān)資料
六、估價(jià)基準(zhǔn)日2005年12月31日
七、估價(jià)日期2005年12月30日至2006年1月5日
八、地價(jià)定義：待估宗地的價(jià)格是在以下設(shè)定條件下于2005年12月31日的土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格。其中，開發(fā)程度為宗地紅線外"六通"和宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整，用途為商業(yè)用地，容積率為3.6，使用年期為商業(yè)用地剩余出讓年限35年。
九、估價(jià)結(jié)果：估價(jià)人員在對(duì)兩種估價(jià)方法評(píng)估結(jié)果及相應(yīng)資料、估價(jià)參數(shù)進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，確定估價(jià)結(jié)果如下所示。
評(píng)估土地面積：2504.1m²
單位面積地價(jià)：4069元/米²
總地價(jià)：10189358元
大寫：壹仟零壹拾捌萬玖仟叁佰伍拾捌元整（人民幣）
十、需要特殊說明的事項(xiàng)
（一）假設(shè)條件
（1）土地使用者合法擁有土地使用權(quán)，并支付有關(guān)稅費(fèi)。
（2）估價(jià)對(duì)象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合，能滿足目前經(jīng)營的正常進(jìn)行，保證企業(yè)持續(xù)發(fā)展。
（3）評(píng)估基準(zhǔn)日的地產(chǎn)市場(chǎng)為公開、平等、自愿的交易市場(chǎng)。
（4）任何有關(guān)估價(jià)對(duì)象的運(yùn)作方式、程序，符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。
（5）委托方提供的資料屬實(shí)。
（二）估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用
（1）土地估價(jià)報(bào)告僅為委托方××公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價(jià)值提供依據(jù)，不能用于其他用途。
（2）在估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)，若待估宗地的土地開發(fā)條件、規(guī)劃條件等發(fā)生變化，估價(jià)結(jié)果應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。
（3）土地估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的使用權(quán)歸委托方所有，估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán)。
十一、土地估價(jià)師簽字
1.土地估價(jià)師簽字：×××土地估價(jià)師資格證書號(hào)：×××××××××
2.土地估價(jià)師簽字：×××土地估價(jià)師資格證書號(hào)：×××××××××
十二、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字：×××（土地估價(jià)機(jī)構(gòu)公章）2006年1月5日
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一、估價(jià)項(xiàng)目名稱××上市公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估。
二、委托估價(jià)方（略）
三、受托估價(jià)方（略）
四、估價(jià)目的本次土地估價(jià)是為××上市公司因股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價(jià)值，同時(shí)為正在辦理的土地抵押提供價(jià)格依據(jù)。
五、估價(jià)依據(jù)
1.《中華人民共和國土地管理法》
2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
3.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》
4.土地估價(jià)委托書
5.估價(jià)人員實(shí)地勘察調(diào)查所獲取的有關(guān)資料
六、估價(jià)基準(zhǔn)日2005年12月31日
七、估價(jià)日期2005年12月30日至2006年1月5日
八、地價(jià)定義：待估宗地的價(jià)格是在以下設(shè)定條件下于2005年12月31日的土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格。其中，開發(fā)程度為宗地紅線外"六通"和宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整，用途為商業(yè)用地，容積率為3.6，使用年期為商業(yè)用地剩余出讓年限35年。
九、估價(jià)結(jié)果：估價(jià)人員在對(duì)兩種估價(jià)方法評(píng)估結(jié)果及相應(yīng)資料、估價(jià)參數(shù)進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，確定估價(jià)結(jié)果如下所示。
評(píng)估土地面積：2504.1m²
單位面積地價(jià)：4069元/米²
總地價(jià)：10189358元
大寫：壹仟零壹拾捌萬玖仟叁佰伍拾捌元整（人民幣）
十、需要特殊說明的事項(xiàng)
（一）假設(shè)條件
（1）土地使用者合法擁有土地使用權(quán)，并支付有關(guān)稅費(fèi)。
（2）估價(jià)對(duì)象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合，能滿足目前經(jīng)營的正常進(jìn)行，保證企業(yè)持續(xù)發(fā)展。
（3）評(píng)估基準(zhǔn)日的地產(chǎn)市場(chǎng)為公開、平等、自愿的交易市場(chǎng)。
（4）任何有關(guān)估價(jià)對(duì)象的運(yùn)作方式、程序，符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。
（5）委托方提供的資料屬實(shí)。
（二）估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用
（1）土地估價(jià)報(bào)告僅為委托方××公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價(jià)值提供依據(jù)，不能用于其他用途。
（2）在估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)，若待估宗地的土地開發(fā)條件、規(guī)劃條件等發(fā)生變化，估價(jià)結(jié)果應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。
（3）土地估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的使用權(quán)歸委托方所有，估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán)。
十一、土地估價(jià)師簽字
1.土地估價(jià)師簽字：×××土地估價(jià)師資格證書號(hào)：×××××××××
2.土地估價(jià)師簽字：×××土地估價(jià)師資格證書號(hào)：×××××××××
十二、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字：×××（土地估價(jià)機(jī)構(gòu)公章）2006年1月5日
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下面是一份土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告的總述部分（標(biāo)注"略"的為正常內(nèi)容）。請(qǐng)閱讀后回答相關(guān)問題。
一、估價(jià)項(xiàng)目名稱××上市公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估。
二、委托估價(jià)方（略）
三、受托估價(jià)方（略）
四、估價(jià)目的本次土地估價(jià)是為××上市公司因股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價(jià)值，同時(shí)為正在辦理的土地抵押提供價(jià)格依據(jù)。
五、估價(jià)依據(jù)
1.《中華人民共和國土地管理法》
2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
3.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》
4.土地估價(jià)委托書
5.估價(jià)人員實(shí)地勘察調(diào)查所獲取的有關(guān)資料
六、估價(jià)基準(zhǔn)日2005年12月31日
七、估價(jià)日期2005年12月30日至2006年1月5日
八、地價(jià)定義：待估宗地的價(jià)格是在以下設(shè)定條件下于2005年12月31日的土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格。其中，開發(fā)程度為宗地紅線外"六通"和宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整，用途為商業(yè)用地，容積率為3.6，使用年期為商業(yè)用地剩余出讓年限35年。
九、估價(jià)結(jié)果：估價(jià)人員在對(duì)兩種估價(jià)方法評(píng)估結(jié)果及相應(yīng)資料、估價(jià)參數(shù)進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，確定估價(jià)結(jié)果如下所示。
評(píng)估土地面積：2504.1m²
單位面積地價(jià)：4069元/米²
總地價(jià)：10189358元
大寫：壹仟零壹拾捌萬玖仟叁佰伍拾捌元整（人民幣）
十、需要特殊說明的事項(xiàng)
（一）假設(shè)條件
（1）土地使用者合法擁有土地使用權(quán)，并支付有關(guān)稅費(fèi)。
（2）估價(jià)對(duì)象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合，能滿足目前經(jīng)營的正常進(jìn)行，保證企業(yè)持續(xù)發(fā)展。
（3）評(píng)估基準(zhǔn)日的地產(chǎn)市場(chǎng)為公開、平等、自愿的交易市場(chǎng)。
（4）任何有關(guān)估價(jià)對(duì)象的運(yùn)作方式、程序，符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。
（5）委托方提供的資料屬實(shí)。
（二）估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用
（1）土地估價(jià)報(bào)告僅為委托方××公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價(jià)值提供依據(jù)，不能用于其他用途。
（2）在估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)，若待估宗地的土地開發(fā)條件、規(guī)劃條件等發(fā)生變化，估價(jià)結(jié)果應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。
（3）土地估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的使用權(quán)歸委托方所有，估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán)。
十一、土地估價(jià)師簽字
1.土地估價(jià)師簽字：×××土地估價(jià)師資格證書號(hào)：×××××××××
2.土地估價(jià)師簽字：×××土地估價(jià)師資格證書號(hào)：×××××××××
十二、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字：×××（土地估價(jià)機(jī)構(gòu)公章）2006年1月5日
請(qǐng)根據(jù)上述內(nèi)容回答以下問題。

下面是一份土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告的總述部分（標(biāo)注"略"的為正常內(nèi)容）。請(qǐng)閱讀后回答相關(guān)問題。
一、估價(jià)項(xiàng)目名稱××上市公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估。
二、委托估價(jià)方（略）
三、受托估價(jià)方（略）
四、估價(jià)目的本次土地估價(jià)是為××上市公司因股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價(jià)值，同時(shí)為正在辦理的土地抵押提供價(jià)格依據(jù)。
五、估價(jià)依據(jù)
1.《中華人民共和國土地管理法》
2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
3.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》
4.土地估價(jià)委托書
5.估價(jià)人員實(shí)地勘察調(diào)查所獲取的有關(guān)資料
六、估價(jià)基準(zhǔn)日2005年12月31日
七、估價(jià)日期2005年12月30日至2006年1月5日
八、地價(jià)定義：待估宗地的價(jià)格是在以下設(shè)定條件下于2005年12月31日的土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格。其中，開發(fā)程度為宗地紅線外"六通"和宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整，用途為商業(yè)用地，容積率為3.6，使用年期為商業(yè)用地剩余出讓年限35年。
九、估價(jià)結(jié)果：估價(jià)人員在對(duì)兩種估價(jià)方法評(píng)估結(jié)果及相應(yīng)資料、估價(jià)參數(shù)進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，確定估價(jià)結(jié)果如下所示。
評(píng)估土地面積：2504.1m²
單位面積地價(jià)：4069元/米²
總地價(jià)：10189358元
大寫：壹仟零壹拾捌萬玖仟叁佰伍拾捌元整（人民幣）
十、需要特殊說明的事項(xiàng)
（一）假設(shè)條件
（1）土地使用者合法擁有土地使用權(quán)，并支付有關(guān)稅費(fèi)。
（2）估價(jià)對(duì)象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合，能滿足目前經(jīng)營的正常進(jìn)行，保證企業(yè)持續(xù)發(fā)展。
（3）評(píng)估基準(zhǔn)日的地產(chǎn)市場(chǎng)為公開、平等、自愿的交易市場(chǎng)。
（4）任何有關(guān)估價(jià)對(duì)象的運(yùn)作方式、程序，符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。
（5）委托方提供的資料屬實(shí)。
（二）估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用
（1）土地估價(jià)報(bào)告僅為委托方××公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價(jià)值提供依據(jù)，不能用于其他用途。
（2）在估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)，若待估宗地的土地開發(fā)條件、規(guī)劃條件等發(fā)生變化，估價(jià)結(jié)果應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。
（3）土地估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的使用權(quán)歸委托方所有，估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán)。
十一、土地估價(jià)師簽字
1.土地估價(jià)師簽字：×××土地估價(jià)師資格證書號(hào)：×××××××××
2.土地估價(jià)師簽字：×××土地估價(jià)師資格證書號(hào)：×××××××××
十二、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字：×××（土地估價(jià)機(jī)構(gòu)公章）2006年1月5日
請(qǐng)根據(jù)上述內(nèi)容回答以下問題。

下面是一份土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告的總述部分（標(biāo)注"略"的為正常內(nèi)容）。請(qǐng)閱讀后回答相關(guān)問題。
一、估價(jià)項(xiàng)目名稱××上市公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的土地使用權(quán)價(jià)格評(píng)估。
二、委托估價(jià)方（略）
三、受托估價(jià)方（略）
四、估價(jià)目的本次土地估價(jià)是為××上市公司因股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價(jià)值，同時(shí)為正在辦理的土地抵押提供價(jià)格依據(jù)。
五、估價(jià)依據(jù)
1.《中華人民共和國土地管理法》
2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
3.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》
4.土地估價(jià)委托書
5.估價(jià)人員實(shí)地勘察調(diào)查所獲取的有關(guān)資料
六、估價(jià)基準(zhǔn)日2005年12月31日
七、估價(jià)日期2005年12月30日至2006年1月5日
八、地價(jià)定義：待估宗地的價(jià)格是在以下設(shè)定條件下于2005年12月31日的土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格。其中，開發(fā)程度為宗地紅線外"六通"和宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整，用途為商業(yè)用地，容積率為3.6，使用年期為商業(yè)用地剩余出讓年限35年。
九、估價(jià)結(jié)果：估價(jià)人員在對(duì)兩種估價(jià)方法評(píng)估結(jié)果及相應(yīng)資料、估價(jià)參數(shù)進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，確定估價(jià)結(jié)果如下所示。
評(píng)估土地面積：2504.1m²
單位面積地價(jià)：4069元/米²
總地價(jià)：10189358元
大寫：壹仟零壹拾捌萬玖仟叁佰伍拾捌元整（人民幣）
十、需要特殊說明的事項(xiàng)
（一）假設(shè)條件
（1）土地使用者合法擁有土地使用權(quán)，并支付有關(guān)稅費(fèi)。
（2）估價(jià)對(duì)象與其他生產(chǎn)要素相結(jié)合，能滿足目前經(jīng)營的正常進(jìn)行，保證企業(yè)持續(xù)發(fā)展。
（3）評(píng)估基準(zhǔn)日的地產(chǎn)市場(chǎng)為公開、平等、自愿的交易市場(chǎng)。
（4）任何有關(guān)估價(jià)對(duì)象的運(yùn)作方式、程序，符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。
（5）委托方提供的資料屬實(shí)。
（二）估價(jià)結(jié)果和估價(jià)報(bào)告的使用
（1）土地估價(jià)報(bào)告僅為委托方××公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓核定土地價(jià)值提供依據(jù)，不能用于其他用途。
（2）在估價(jià)報(bào)告有效期內(nèi)，若待估宗地的土地開發(fā)條件、規(guī)劃條件等發(fā)生變化，估價(jià)結(jié)果應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。
（3）土地估價(jià)報(bào)告和估價(jià)結(jié)果的使用權(quán)歸委托方所有，估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)結(jié)果有解釋權(quán)。
十一、土地估價(jià)師簽字
1.土地估價(jià)師簽字：×××土地估價(jià)師資格證書號(hào)：×××××××××
2.土地估價(jià)師簽字：×××土地估價(jià)師資格證書號(hào)：×××××××××
十二、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字：×××（土地估價(jià)機(jī)構(gòu)公章）2006年1月5日
請(qǐng)根據(jù)上述內(nèi)容回答以下問題。