【案例分析題】陽(yáng)光半島集團(tuán)在椰子島擁有一家海濱觀光酒店，主要接待前往椰子島觀光的游客，提供住宿餐飲等服務(wù)。天堂集團(tuán)主要從事旅游業(yè)，在該島經(jīng)營(yíng)一處海濱浴場(chǎng)，并為游客提供各種海濱娛樂(lè)項(xiàng)目。該浴場(chǎng)與陽(yáng)光半島的觀光酒店相鄰，前往浴場(chǎng)娛樂(lè)的游客通常會(huì)選擇在陽(yáng)光半島酒店住宿用餐，具有明顯的經(jīng)營(yíng)協(xié)同效應(yīng)，因此陽(yáng)光半島集團(tuán)打算收購(gòu)該浴場(chǎng)，并委托W評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該浴場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估專業(yè)人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，選擇和使用價(jià)值類型時(shí)，應(yīng)該考慮的因素有哪些？