問答題

【計算題】

待估不動產(chǎn)情況：類型為土地，無地上附著物，總面積為10000m2，形狀規(guī)則，住宅用途，規(guī)劃容積率為1.0。該城市不動產(chǎn)價格指數(shù)以2005年為基期，同基期相比每年遞增增長率為12個百分點，單位不動產(chǎn)價格比容積率為1時，不動產(chǎn)價格增加5%。 
所選案例情況：收集到與待估不動產(chǎn)條件類似的4宗不動產(chǎn)，比價情況見下表
估價要求：評估2008年12月31日市場價值。

答案： （1）計算該不動產(chǎn)價格期日修正系數(shù) 期日修正系數(shù)=估價期日不動產(chǎn)價格指數(shù)/案例交易日期價格指數(shù) 期日修正系數(shù)見...
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