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房地產(chǎn)是由()與()兩個因素所構(gòu)成的統(tǒng)一體。在這個統(tǒng)一體中,()占據(jù)主要的核心地位。
答案:
土地;建筑物;土地
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問答題
【案例分析題】王某與李某是朋友關(guān)系。1998年,王某向李某借錢8萬元購買XX市XX區(qū)房屋一套。后王某無錢歸還借款,于是二人經(jīng)協(xié)商同意,王某以在該市所購的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押。雙方簽訂書面協(xié)議后,李某向王某提出辦理抵押登記手續(xù),但王某因尚欠甲銀行按揭貸款7.8萬元沒有歸還,無法取回房產(chǎn)所有權(quán)證辦理抵押手續(xù),所以對李某的要求一再推托。雙方一直未能辦理抵押登記手續(xù)。借款到期后,王某仍無法償還借款,李某起訴要求法院變賣房屋以實現(xiàn)其抵押權(quán)。甲銀行得知情況后,申請加入訴訟并主張王某與李某的抵押合同無效。王某與李某的抵押合同是否有效?為什么?
答案:
王某與李某的抵押合同無效,房屋抵押合同是要式合同,必須辦理抵押登記才能生效,不登記李某沒有優(yōu)先受償權(quán),只能按照一般債權(quán)受...
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問答題
【案例分析題】丁一、丁二兄弟倆父母早亡,留有遺產(chǎn)房屋一幢四間。該房屋租賃給王三居住,雙方簽訂有房屋租賃合同,并向市房產(chǎn)管理部門辦理了登記手續(xù),領(lǐng)取了《房屋租賃證》。因租期屆滿,王三向留在當(dāng)?shù)氐亩∫惶岢鲑徺I該幢房屋,丁一認(rèn)為,丁二在外地工作,不需要當(dāng)?shù)胤课?,自己是長子有權(quán)作主,經(jīng)協(xié)商,丁一與王三簽訂了房屋買賣合同。數(shù)日后,丁二一家調(diào)回當(dāng)?shù)毓ぷ?,提出要在租賃給王三的丁家私房居住,請王三在近期搬出此屋,王三辯稱,該幢房屋丁一已賣給他,雙方簽訂了書面的房屋買賣合同,他已交清了買房款,房屋產(chǎn)權(quán)已屬他自己所有。若有異議,由丁一、丁二相互交涉。雙方意見分岐,丁二上訴法院,要求中止與王三房屋租賃合同,歸還房屋自用。你認(rèn)為法院應(yīng)作如何判決?
答案:
法院應(yīng)判決:丁一與王三所簽訂的該幢房屋買賣合同無效。丁一應(yīng)向王三退還全部買房款,房屋產(chǎn)權(quán)仍歸丁一、丁二所有,房屋租賃期已...
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