擬建一座用于出租的房屋,獲得土地的費(fèi)用為30萬(wàn)元房屋4種備選高度,不同建筑高度的建造費(fèi)用和房屋建成后的租金收入及經(jīng)營(yíng)費(fèi)用如下表。若房屋壽命為50年,壽命期結(jié)束時(shí)土地使用價(jià)值不變,但房屋將被折除,殘值為0,試確定房屋應(yīng)建多少層(基準(zhǔn)收益率為12%)?
購(gòu)買(mǎi)某臺(tái)設(shè)備需78000元,用該設(shè)備每年可獲凈收益12800元,該設(shè)備報(bào)廢后無(wú)殘值。試問(wèn): (1)若設(shè)備使用8年后報(bào)廢,這項(xiàng)投資的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是多少? (2)若基準(zhǔn)收益率為10%,該設(shè)備至少可使用多少年才值得購(gòu)買(mǎi)?