多項選擇題

使用收益法評估房地產(chǎn)價值時，關(guān)于凈收益的正確理解是（）。

A.帶租約的房地產(chǎn)，租約期內(nèi)凈收益可按租約租金計算
B.帶租約的房地產(chǎn)，租約期外凈收益應(yīng)使用市場平均租金計算
C.使用營業(yè)收入計算凈收益，應(yīng)扣除不能歸屬于房地產(chǎn)的收益
D.凈收益應(yīng)使用客觀收益計算，一般不直接使用實際收益

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