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市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的替代原理。
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在實際估價中,各工作步驟之間是完全割裂的,相互之間不可以有交叉。
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房地產(chǎn)估價要求以估價對象的最高最佳使用為前提進行估價。最高最佳使用是指法律上許可、技術上可能,經(jīng)濟上可行,并經(jīng)過充分合理的論證,能使用估價對象的價值達到最大的一種使用方式,包括最佳用途、最佳規(guī)模和最佳集約度。
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