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王某長(zhǎng)期住在城里，鄉(xiāng)間的6間祖?zhèn)骼衔菀恢蔽胁苣彻芾?。曹某因辦鄉(xiāng)村企業(yè)缺乏資金，就打起了這6間老屋的主意。曹某一方面鼓動(dòng)王某將老屋出售，一方面與朱某多次在現(xiàn)場(chǎng)看房協(xié)商出售。曹某對(duì)朱某稱：只要你暫借給我20萬(wàn)元錢(qián)款，我就將老屋以最低價(jià)12萬(wàn)元賣(mài)給你。但在朱某向曹某提供了20萬(wàn)元借款后，曹某一直以各種借口拖延訂立售房協(xié)議，而另以15萬(wàn)元的價(jià)格將老房賣(mài)給了錢(qián)某，收取了錢(qián)某5萬(wàn)元預(yù)付款，王某聽(tīng)說(shuō)后表示不同意。隨后曹某又以18萬(wàn)元的價(jià)格將6間老屋賣(mài)給了張某，約定一個(gè)月后付清余款并辦理過(guò)戶登記。一周后，曹某終于說(shuō)動(dòng)了王某將老屋以13萬(wàn)元的價(jià)格出售給曹自己，并辦理過(guò)戶手續(xù)。
問(wèn)：
曹某與朱某、錢(qián)某、張某之間是否達(dá)成售房協(xié)議，協(xié)議是否有效，為什么？
曹某分別對(duì)朱某、錢(qián)某、張某負(fù)何責(zé)任？