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問(wèn)答題
【簡(jiǎn)答題】計(jì)算題:某建筑物的建筑面積100m2，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)10年，單位建筑面積的重置價(jià)格500元/m2，經(jīng)濟(jì)壽命30年，殘值率5%。試用直線(xiàn)法計(jì)算該建筑物的年折舊額、折舊總額，并計(jì)算其現(xiàn)值。
答案：
計(jì)算公式：
Di為年折舊額，C為建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格，C=500×100=50000
S=50000...
Di為年折舊額，C為建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格，C=500×100=50000
S=50000...
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問(wèn)答題
【簡(jiǎn)答題】計(jì)算題:某酒店總建筑面積10000m2;一層建筑面積2000m2，其中500m2為酒店大堂，1500m2出租用于餐廳和咖啡廳;其余各層為酒店客房、會(huì)議室和自用辦公室。該酒店共有客房190間(建筑面積7600m2)，會(huì)議室2間(建筑面積200m2)，自用辦公室3間(建筑面積200m2)。當(dāng)?shù)赝瑱n次酒店每間客房每天的房?jī)r(jià)為200元，年平均空置率為30%;會(huì)議室的租金平均每間每次500元，平均每間每月出租20次;附近同檔次一層商業(yè)用途房地產(chǎn)的正常市場(chǎng)價(jià)格為每平方米建筑面積1500元，同檔次辦公樓的正常市場(chǎng)價(jià)格為每平方米建筑面積8000元。該酒店正常經(jīng)營(yíng)平均每月總費(fèi)用占客房每月總收入的40%。當(dāng)?shù)鼐频赀@種類(lèi)型的房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估計(jì)該酒店的正常總價(jià)格。
答案：
(1)計(jì)算一層餐廳和咖啡廳的價(jià)格：1500×1500=225(萬(wàn)元)
(2)計(jì)算自用辦公室價(jià)格：8000×20...
(2)計(jì)算自用辦公室價(jià)格：8000×20...
問(wèn)答題
【簡(jiǎn)答題】計(jì)算題:6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長(zhǎng)于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時(shí)合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿(mǎn)后無(wú)償歸甲方?，F(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán)，甲方也愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方。試估算乙方現(xiàn)時(shí)應(yīng)出資多少萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)甲方的權(quán)益。據(jù)調(diào)查得知，現(xiàn)時(shí)該類(lèi)辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用約占租賃有效毛收入的35%，報(bào)酬率為10%。
答案：
計(jì)算過(guò)程為
1)計(jì)算辦公樓現(xiàn)值
①辦公樓整體年凈收益=80×3000×85%×(1-35%)×12=...
1)計(jì)算辦公樓現(xiàn)值
①辦公樓整體年凈收益=80×3000×85%×(1-35%)×12=...
