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為幫助房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行投資決策,應(yīng)用收益法對擬開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行投資價值評估時,應(yīng)采用與該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)程度相對應(yīng)的社會一般收益率作為折現(xiàn)率的選取標(biāo)準(zhǔn)。()
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判斷題
不同地區(qū)、不同時期、不同性質(zhì)、不同用途的房地產(chǎn),同一類型房地產(chǎn)的不同權(quán)益、不同收益類型、由于投資的風(fēng)險(xiǎn)不同,報(bào)酬率是不盡相同的。因此,在估價中并不存在一個統(tǒng)一不變的報(bào)酬率數(shù)值。()
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判斷題
市場提取法計(jì)算出的報(bào)酬率反映的是人們頭腦中過去而非未來的風(fēng)險(xiǎn)判斷,它可能不是估價對象未來各期收益風(fēng)險(xiǎn)的可靠指標(biāo)。()
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