【案例分析題】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)拍賣(mài)取得一塊土地，總地價(jià)為500萬(wàn)元，進(jìn)行商品住宅的開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)成本為800萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)期3年，其中向銀行貸款500萬(wàn)元，管理費(fèi)用40萬(wàn)元，銷售稅費(fèi)60萬(wàn)元，預(yù)期開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率為30%，該類商品住宅的平均利潤(rùn)率為25%。下列屬于開(kāi)發(fā)成本的是（）。