多項選擇題

關于以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓時適用的《房地產(chǎn)管理法》特殊規(guī)定，下列哪些表述是正確的?()

A.應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批
B.有批準權的人民政府準予轉讓的，可以決定由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，也可以允許其不辦理土地使用權出讓手續(xù)
C.辦理土地使用權出讓手續(xù)的，受讓方應繳納土地使用權出讓金
D.不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，受讓方應繳納土地使用權轉讓費，轉讓方應當按規(guī)定將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家

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