多項選擇題

商業(yè)銀行發(fā)放商用房地產(chǎn)抵押貸款時，下列說法正確的有（）。

A.貸款價值比率通常不超過50%
B.貸款期限最長不超過10年
C.貸款期限最長不超過20年
D.貸款利率通常高于個人住房抵押貸款
E.僅對已經(jīng)通過竣工驗收的商用房地產(chǎn)發(fā)放

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