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某市區(qū)現(xiàn)有一棟1997年6月建成的辦公樓需要進行抵押評估，估價時點設定為2007年6月。該樓在建成后就已補辦了土地出讓手續(xù)，出讓期為50年。已知資料如下：①建筑面積20000㎡，容積率為5；②全部用于出租，出租率為80％;③同類物業(yè)市場租金水平按使用面積計為每月150元／平方米；④同類物業(yè)使用面積與建筑面積之比平均為1：1.5；⑤房屋重置價格為2000元／平方米，耐用期為50年，殘值率為0；⑥有關(guān)出租成本有房產(chǎn)稅（按年租金的12％計）、年折舊、物業(yè)管理成本（按使用面積計，每年100元／平方米）、保險費（按使用面積計，每年32元／平方米）；⑦房地產(chǎn)綜合還原率為10％。根據(jù)上述情況回答以下問題。

某市區(qū)現(xiàn)有一棟1997年6月建成的辦公樓需要進行抵押評估，估價時點設定為2007年6月。該樓在建成后就已補辦了土地出讓手續(xù)，出讓期為50年。已知資料如下：①建筑面積20000㎡，容積率為5；②全部用于出租，出租率為80％;③同類物業(yè)市場租金水平按使用面積計為每月150元／平方米；④同類物業(yè)使用面積與建筑面積之比平均為1：1.5；⑤房屋重置價格為2000元／平方米，耐用期為50年，殘值率為0；⑥有關(guān)出租成本有房產(chǎn)稅（按年租金的12％計）、年折舊、物業(yè)管理成本（按使用面積計，每年100元／平方米）、保險費（按使用面積計，每年32元／平方米）；⑦房地產(chǎn)綜合還原率為10％。根據(jù)上述情況回答以下問題。