問(wèn)答題

【案例分析題】

背景
某寫(xiě)字樓建設(shè)項(xiàng)目,建設(shè)單位與施工單位簽訂土建和裝飾裝修施工合同,建設(shè)單位委托監(jiān)理單位對(duì)該工程土建施工和裝飾裝修進(jìn)行工程監(jiān)理。在該工程裝飾裝修過(guò)程中發(fā)生了如下事件:
事件一:裝飾裝修合同中規(guī)定5000m2的花崗石石材由建設(shè)單位指定廠家,施工單位負(fù)責(zé)采購(gòu)。當(dāng)?shù)谝慌倪\(yùn)到工地時(shí),施工單位認(rèn)為:由建設(shè)單位指定用的石材,在檢查產(chǎn)品合格證后即可用于工程;而監(jiān)理工程師認(rèn)為必須進(jìn)行石材放射性檢測(cè)。經(jīng)抽樣檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)石材質(zhì)量不合格。
事件二:為了趕工期和避免人員窩工,在屋面防水工程、室‘內(nèi)輕質(zhì)隔墻、安裝管道和電氣管線敷設(shè)、專業(yè)工程預(yù)埋件、預(yù)留空洞還未完T之前,施工單位就進(jìn)行了室內(nèi)抹灰、吊頂、裱糊、飾面板工程施工。
事件三:該寫(xiě)字樓外墻采用隱框玻璃幕墻,幕墻與主體結(jié)構(gòu)采用后置埋件連接,因?yàn)槟粔?gòu)造需要,在填充墻上也采用后置埋件連接。在施工前,施工單位在現(xiàn)場(chǎng)室內(nèi)混凝土構(gòu)件上埋置了兩塊后置埋件,并委托施工單位直屬的有專業(yè)檢測(cè)資質(zhì)的檢測(cè)中心對(duì)這兩塊后置埋件進(jìn)行了檢測(cè),作為后置埋件檢測(cè)的依據(jù)。
事件四:在玻璃幕墻安裝完畢后,由施工單位委托具備相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)幕墻進(jìn)行了“三性試驗(yàn)”檢測(cè),符合規(guī)范要求,于是對(duì)該幕墻工程施工質(zhì)量進(jìn)行了合格驗(yàn)收。
問(wèn)題
(1)事件一中,施工單位針對(duì)建設(shè)單位指定廠家的裝飾材料進(jìn)場(chǎng)未予檢測(cè)的做法是否正確?若施工單位將該批材料用于工程造成質(zhì)量問(wèn)題,施工單位和建設(shè)單位各應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任?說(shuō)明理由。
(2)事件二中,施工單位的施工程序是否正確?說(shuō)明理由或給出正確做法。
(3)事件三中,填充墻上是否可以作為幕墻的支承點(diǎn)?如必須在填充墻上設(shè)置支承點(diǎn)時(shí),應(yīng)采取什么措施?
(4)事件三中,為保證后置埋件與主體結(jié)構(gòu)連接可靠.應(yīng)對(duì)其進(jìn)行何種檢測(cè)?施工單位委托的檢測(cè)單位可否承擔(dān)本工程的檢測(cè)任務(wù)?為什么?施工單位檢測(cè)的樣本是否正確?為什么?
(5)事件四中,幕墻的“三性試驗(yàn)”是指什么?指出施工單位對(duì)幕墻進(jìn)行“三性試驗(yàn)”做法中的不妥之處,并給出正確做法。

答案: (1)施工單位針對(duì)建設(shè)單位指定廠家的裝飾材料進(jìn)場(chǎng)未予檢測(cè)做法不正確。
對(duì)到場(chǎng)的建筑裝修材料進(jìn)行檢驗(yàn),是施工單位...
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【案例分析題】

背景
某學(xué)校食堂裝修改造項(xiàng)目采用工程量清單計(jì)價(jià)方式進(jìn)行招投標(biāo),該項(xiàng)目裝修合同工期為4個(gè)月,合同總價(jià)為500萬(wàn)元,合同約定實(shí)際完成工程量超過(guò)估計(jì)工程量IO%以上時(shí)調(diào)整單價(jià),調(diào)整后綜合單價(jià)為原綜合單價(jià)的90%。合同約定廚房鋪地磚工程量為5000㎡,單價(jià)為
89元/㎡,墻面瓷磚工程量為8000㎡,單價(jià)為98元/㎡。施工中發(fā)生以下事件:
事件一:裝修進(jìn)行1個(gè)月后,發(fā)包方以設(shè)計(jì)變更的形式通知承包方將公共走廊作為增加項(xiàng)目進(jìn)行裝修改造。走廊地面裝修標(biāo)準(zhǔn)與客房標(biāo)準(zhǔn)相同,工程量為1200立方米,走廊墻面裝修為高級(jí)乳膠漆,工程量為2800r㎡,因工程量清單中無(wú)此項(xiàng)目,發(fā)包人與承包人根據(jù)合同約定協(xié)商后確定的乳膠漆的綜合單價(jià)為20元/㎡。
事件二:由于走廊設(shè)計(jì)變更等待新圖紙?jiān)斐沙邪谭酵9?d,造成窩工60工日(每工日工資30元)。
事件三:施工圖紙中衛(wèi)生間有不銹鋼紙巾架,但發(fā)包人編制的工程量清單無(wú)此項(xiàng)目,故承包人投標(biāo)時(shí)未進(jìn)行報(bào)價(jià)。施工過(guò)程中,承包人自行采購(gòu)了紙巾架并進(jìn)行安裝。工程結(jié)算時(shí),承包人要求按紙巾架的實(shí)際采購(gòu)價(jià)結(jié)算。
問(wèn)題
(1)施工合同中單價(jià)因工程量變更的調(diào)整應(yīng)如何進(jìn)行?
(2)本工程廚房和走廊的地面、墻面結(jié)算工程款是多少?
(3)由于走廊設(shè)計(jì)變更給承包人造成的損失,承包人是否應(yīng)得到補(bǔ)償?并說(shuō)明理由。
(4)承包人關(guān)于紙巾架的結(jié)算要求是否合理?并說(shuō)明理由。

答案: (1)單價(jià)調(diào)整的原則:
1)工程量清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起的新的工程量清單項(xiàng)目,其相應(yīng)的單價(jià)由承包人提出,經(jīng)發(fā)包...
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