問答題

【案例分析題】

某處新開了一個樓盤,各方面條件都不錯,劉女士一定就是三套,每套都交了2萬元定金。在交定金時開發(fā)商要求劉女士填寫了一份認購文書,內(nèi)稱如果10日內(nèi)客戶不來簽訂購房合同,則開發(fā)商有權(quán)扣收定金。在簽訂正式合同的前兩天,劉女士經(jīng)人提醒,認為在此開發(fā)商處一次購買三套房子風(fēng)險太大,于是在正式簽合同時決定只購買一套房屋。開發(fā)商提出,定金是一種擔(dān)保,客戶交納定金卻不簽訂另外兩套房屋的購房合同,無權(quán)要求返還相應(yīng)的定金(共4萬元)。而劉女士則認為,定金是履行主合同的擔(dān)保,但是主合同還沒有訂立,因此也就無從談什么擔(dān)保,開發(fā)商應(yīng)退還其已交付的全部定金。雙方遂起糾紛。
問:應(yīng)當(dāng)如何處理?

答案: 法律分析:違約定金是定金的一般性質(zhì),若定金于主合同訂立時或訂立后、履行前約定并交付,但未明確約定其性質(zhì),應(yīng)將該定金推定為...
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【案例分析題】

甲做生意向朋友乙借款20萬元,乙要求甲提供擔(dān)保,甲找到朋友丙,丙以自有價值15萬元的房屋做抵押,與甲乙簽訂了抵押合同,在酒桌上,乙要求進行抵押登記,丙說都是朋友,抵押合同都簽訂了沒有必要再去登記了,登記需要許多錢,甲也贊成丙的看法,乙想既然合同都簽了也就沒有再堅持。但還有5萬元沒有擔(dān)保不放心,要求再提供擔(dān)保,甲以一輛貨車價值4萬多元,一輛摩托車價值1萬元質(zhì)押給乙,甲乙簽訂了質(zhì)押合同,并約定如果甲不能還款,摩托車直接歸乙所有。乙因自家院子小,無地方放車,要求將貨車放在甲家,沒有把貨車開走,飯后把甲的摩托車開回了家。事后甲從乙借走20萬元現(xiàn)金。后由于甲做生意虧本,無力支付借款,乙找丙代為還債或要求變賣丙的房產(chǎn)還債,丙此時知道甲賠了錢也很著急,便向律師朋友詢問,得知簽訂的擔(dān)保合同沒有登記無效,不同意丙的要求。乙又想到甲的貨車,但到甲家發(fā)現(xiàn)由于甲的汽車被其他債權(quán)人起訴,汽車已經(jīng)被法院查封。乙以為摩托車可以歸自己,但律師告知:擔(dān)保合同因約定不能還款時摩托車歸乙所有而無效,對摩托車也不能行使物權(quán)擔(dān)保,乙很無奈。
根據(jù)上述案例,回答問題:
1、乙對甲的房屋能否行使抵押權(quán)?為什么?
2、乙能否要求丙承擔(dān)責(zé)任?承擔(dān)什么樣的責(zé)任能對乙更有利?
3、乙能否對貨車行使擔(dān)保物權(quán)權(quán)利?乙可以行使什么樣的權(quán)利?
4、乙能否對摩托車行使質(zhì)押權(quán)利?為什么?

答案: 1、乙不能對丙的房屋行使抵押權(quán),因為以不動產(chǎn)抵押擔(dān)保必須進行登記,登記是抵押權(quán)生效要件。
2、乙可以要求丙承擔(dān)...
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【案例分析題】

A公司向B銀行申請流動資金貸款,提出以其在C銀行開立的帳戶中的資金作為質(zhì)押。問:
1、本案中的帳戶質(zhì)押在法律上屬于何種性質(zhì)?
2、本案中,帳戶質(zhì)押的有效設(shè)立須具備什么條件?

答案: 1、本案中的帳戶質(zhì)押屬于金錢質(zhì)押(特殊的動產(chǎn)質(zhì)押)的性質(zhì)。擔(dān)保法司法解釋第85條規(guī)定,“債務(wù)人或者第三人將其...
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